حیدرآباد: گریٹر حیدرآباد میونسپل کارپوریشن (جی ایچ ایم سی) اس وقت کے بی آر پارک کے ارد گرد 129 جائیدادوں کے حصول میں نمایاں مشکلات کا سامنا کر رہی ہے۔یہ حصول فلائی اوورز، انڈر پاسز، اور سڑک کی توسیع کے منصوبوں کی ترقی کے لیے ضروری ہے، خاص طور پر بنجارہ ہلز روڈ نمبر 12 پر، جو ویرنچی ہسپتال سے کے بی آر پارک تک پھیلا ہوا ہے۔جائیدادوں کے حصول کا عمل حکام کے لیے ایک بڑا درد سر بن گیا ہے، بنیادی طور پر معاوضے کی پیچیدگیوں کی وجہ سے۔
معاوضے کی حکمت عملی: ٹرانسفر آف ڈیولپمنٹ رائٹس (ٹی ڈی آر)
ضروری زمین کے حصول کو آسان بنانے کے لیے، جی ایچ ایم سی نے جائیداد مالکان کو ٹرانسفر آف ڈیولپمنٹ رائٹس (ٹی ڈی آر) کے ذریعے معاوضہ دینے کی تجویز پیش کی ہے۔اس طریقہ کار کے تحت جائیداد مالکان کو مالی معاوضے کے بجائے ترقیاتی حقوق دیے جاتے ہیں۔یہ فیصلہ مالیاتی پہلوؤں کو مدنظر رکھتے ہوئے کیا گیا ہے، کیونکہ حکام کا اندازہ ہے کہ تقریباً 1,090 کروڑ روپے کے پروجیکٹ بجٹ کا نصف حصہ زمین کے حصول کی لاگت پر خرچ ہو جائے گا اگر مالی معاوضہ دیا گیا۔قابل ذکر ہے کہ پچھلی حکومت کے اسٹریٹجک روڈ ڈیولپمنٹ پلان (ایس آر ڈی پی) پروجیکٹس کے دوران، معاوضے کے طور پر زیادہ تر ٹی ڈی آر استعمال کیا گیا تھا۔
حصول کے لیے جائیدادوں کی نشاندہی
ترقی کا مرکز کے بی آر پارک کے ارد گرد کلیدی جنکشنز پر ہے: مہاراجہ اگراسن جنکشن، فلم نگر جنکشن، اور روڈ نمبر 45 جنکشن۔مجموعی طور پر، 129 جائیدادوں کی نشاندہی کی گئی ہے:
– مہاراجہ اگراسن جنکشن: 34 جائیدادیں
– فلم نگر جنکشن: 43 جائیدادیں
– روڈ نمبر 45 جنکشن: 36 جائیدادیں
جی ایچ ایم سی نے 82 جائیدادوں کے حصول کے لیے نوٹیفکیشن جاری کر دیا ہے، جو کہ 17,512.62 مربع گز کے علاقے پر محیط ہے۔دلچسپ بات یہ ہے کہ فلم نگر جنکشن کے کئی مقامات مختلف سیاسی جماعتوں کے رہنماؤں، بشمول کانگریس، بی آر ایس، اور ٹی ڈی پی کے زیر ملکیت ہیں۔
ٹی ڈی آر معاوضے کی تفصیلات
لینڈ ایکوزیشن ایکٹ کے تحت، عام طور پر زمین اور عمارتوں کے معاوضے کا تخمینہ مارکیٹ ریٹ سے دوگنا لگایا جاتا ہے۔تاہم، جی ایچ ایم سی کے ٹی ڈی آر طریقہ کار کے تحت زمین کے نقصان کے بدلے چار گنا ترقیاتی حقوق دیے جاتے ہیں۔مثال کے طور پر، اگر کسی جائیداد کے مالک کی 20 مربع گز زمین متاثر ہوتی ہے، تو اسے 80 مربع گز کے ترقیاتی حقوق دیے جائیں گے۔یہ طریقہ 2017 میں سابقہ حکومت نے متعارف کرایا تھا، جسے ابتدائی طور پر موجودہ کانگریس حکومت نے قبول نہیں کیا تھا، لیکن اب دوبارہ غور کیا جا رہا ہے۔
فلور اسپیس انڈیکس (FSI) پر بحث
حکام اس وقت فلور اسپیس انڈیکس (ایف ایس آئی) کے اصولوں پر بحث کر رہے ہیں تاکہ ٹی ڈی آر کے لیے طلب کو بڑھایا جا سکے۔تاہم، موجودہ مارکیٹ کے حالات میں ٹی ڈی آر کی خرید و فروخت میں دلچسپی کم دکھائی دیتی ہے، اور اطلاعات کے مطابق جب ٹی ڈی آر خریدے بھی جاتے ہیں، تو ان کی طلب صرف 25-30٪ تک محدود رہتی ہے۔
کے بی آر پارک کے ارد گرد جائیدادوں کے حصول کے لیے جی ایچ ایم سی کا انحصار ٹی ڈی آر معاوضے پر مالی طور پر فائدہ مند تو ہے لیکن عملی طور پر چیلنجز سے بھرا ہوا ہے۔حکام اس وقت معاوضے کی حکمت عملی اور مارکیٹ کی صورتحال کا جائزہ لے رہے ہیں، تاکہ منصوبے کی کامیابی کو یقینی بنایا جا سکے۔
