حیدرآباد: ایک وقت میں ملک کے کمرشل ریئل اسٹیٹ کے سب سے فعال شہروں میں شمار ہونے والا Hyderabad Metro اب دفتر کی جگہ کی مانگ میں زبردست کمی کا سامنا کر رہا ہے۔ پراپرٹی کنسلٹنسی فرم ویسٹیان کی تازہ ترین رپورٹ کے مطابق، حیدرآباد اس وقت ملک کے سات بڑے شہری مراکز میں سب سے زیادہ دفتر کی خالی جگہ کے ساتھ سر فہرست ہے۔
ماضی میں بنگلورو، ممبئی اور دہلی این سی آر جیسے میٹرو شہروں سے آگے نکلنے والا حیدرآباد اب اس فہرست کے آخر میں کھڑا ہے۔ مارچ 2025 تک شہر میں 28.4 ملین مربع فٹ دفتر کی جگہ خالی ہے، جو کہ کل دستیاب 162 ملین مربع فٹ اسٹاک کا 17.5 فیصد ہے۔ اس سست روی نے لیزنگ سرگرمی کو تقریباً روک دیا ہے، اور کارپوریٹ دلچسپی میں گزشتہ 18 ماہ کے دوران نمایاں کمی دیکھی گئی ہے۔
خالی عمارتیں، رکے ہوئے منصوبے
مارکیٹ کے اس بدلتے رجحان نے ڈویلپرز کو نئے منصوبے شروع کرنے سے روک دیا ہے۔ موجودہ اسٹاک کے لیے بھی مانگ محدود ہونے کے سبب ریئل اسٹیٹ کمپنیوں نے نئی سرمایہ کاری روک دی ہے۔ اس کا براہِ راست اثر سیمنٹ، اسٹیل، تعمیری مزدوری اور متعلقہ شعبوں پر پڑا ہے، اور ہزاروں لوگوں کا روزگار خطرے میں آ گیا ہے۔
اگرچہ خالی جگہ کی شرح گزشتہ 19 فیصد کی بلند سطح سے کچھ کم ہوئی ہے، لیکن یہ کمی نئی سپلائی نہ آنے کی وجہ سے ہے، نہ کہ مانگ میں اضافے کے باعث۔ فی الوقت حیدرآباد سب سے زیادہ خالی دفتر اسٹاک رکھنے والا شہر ہے، جس کے بعد دہلی این سی آر کا نمبر آتا ہے۔ صرف بنگلورو کے پاس حیدرآباد سے زیادہ مجموعی اسٹاک (280.5 ملین مربع فٹ) موجود ہے۔
خوشحالی سے بحران تک
یہ زوال اس خوشحالی کے بالکل برعکس ہے جو برسر اقتدار بی آر ایس حکومت کے دوران دیکھی گئی۔ اُس وقت کے وزیر اعلیٰ کے. چندرشیکھر راؤ کی قیادت میں اختیار کی گئی پالیسیوں نے تلنگانہ کو ملکی اور غیر ملکی سرمایہ کاری کا مرکز بنا دیا تھا۔ اس کے نتیجے میں آئی ٹی، دواسازی، ہوا بازی، دفاع اور آٹو مینوفیکچرنگ جیسے شعبوں میں تیزی سے ترقی ہوئی۔
اسی ترقی نے کمرشل ریئل اسٹیٹ کی طلب کو نئی بلندیوں تک پہنچایا۔ مائیکروسافٹ، گوگل اور ایمیزون جیسی عالمی کمپنیاں یہاں وسیع کیمپس قائم کرنے آئیں۔ کاروبار دوست ماحول اور مضبوط انفرا اسٹرکچر نے اسٹارٹ اپس کو بھی اپنی جانب متوجہ کیا۔ ریاستی پالیسی اور نجی سرمایہ کاری کے درمیان ہم آہنگی کے باعث حیدرآباد کا دفتری شعبہ تیزی سے وسعت پذیر ہوا۔
پالیسی تبدیلی، بازار کی بے یقینی
تاہم تلنگانہ میں سیاسی تبدیلی کے بعد سے سرمایہ کاری کا رجحان نمایاں طور پر سست پڑ چکا ہے۔ پچھلے ڈیڑھ سال سے مارکیٹ میں بے یقینی کا ماحول ہے، اور اس کی عکاسی ریئل اسٹیٹ کی سست روی سے ہو رہی ہے۔ دفتر لیزنگ میں کمی آئی ہے اور قیاس آرائی پر مبنی تعمیرات تقریباً ختم ہو گئی ہیں۔
دلچسپ بات یہ ہے کہ ویسٹیان کی آل انڈیا رپورٹ کے مطابق ملک بھر میں 2025 کی پہلی سہ ماہی میں دفتر کی لیزنگ میں 34 فیصد اضافہ ہوا ہے، جس میں جی سی سی، آئی ٹی، آئی ٹی ای ایس، بینکنگ اور انشورنس سیکٹرز نے اہم کردار ادا کیا۔ تاہم اس قومی بحالی کے رجحان میں Hyderabad Metro کو شامل نہیں پایا گیا۔
ایک وقت میں جو شہر رہنمائی کر رہا تھا، وہ اب پیچھے رہ گیا ہے۔ اگر سرمایہ کاروں کا اعتماد دوبارہ بحال نہ ہوا تو حیدرآباد میں کمرشل عمارتیں تو بلند ہوتی رہیں گی، مگر اندر سے خالی۔